アルゴリズムによる家賃設定の訴訟、新たな州・地方条例で拡大

多くの集合住宅家主が、特定の収益管理製品の使用を対象とした反トラスト訴訟に直面する中、地方自治体の規制違反に焦点を当てた新たな訴訟の波が押し寄せている。これらの新しい規制は、法的責任へのより簡単な道筋と、重大な罰則の可能性を提供する可能性がある。連邦、州、民間の訴訟がRealPage、Yardi、および収益管理製品を使用したとされる家主を標的とした後、全国の州や自治体が、家賃、割引、リース条件、または占有率を共有または推奨するためにアルゴリズムまたは価格最適化ソフトウェアの使用を制限する法律を制定した。これらの法律は、しばしば民事訴訟権と公的執行メカニズムの組み合わせを通じて執行を承認しており、新たな訴訟の波を引き起こしている。サンフランシスコ、サンディエゴ、シアトル、フィラデルフィア、ロードアイランド州プロビデンスの郡レベルでの最近の訴訟は、原告と地方自治体がRealPage訴訟へのフォローオン請求を主張するためにこれらの法律を利用し始めていることを示唆している。この展開は重要である。なぜなら、新しい法律のいくつかは、従来の反トラスト請求よりも法的責任へのより簡単な道筋を提供し、実質的な法定損害賠償、費用負担、および一部の管轄区域では、ユニットあたりの継続的な罰金を承認しているからである。サンフランシスコでは、家主がRealPageおよびYardi製品を使用したとして、家賃または占有率の助言のために非公開の競合他社の情報を使用する資格のあるアルゴリズムデバイスの使用を禁止する条例に違反したとして訴訟が提起されている。各違反には最大1000ドルの罰金が科される可能性がある。シアトルでは、最大7500ドルの罰金が科される可能性がある。フィラデルフィアでは、損害賠償額は、実際の損害賠償額の3倍または違反1件あたり2000ドルとなる。プロビデンスでは、日額500ドルまでの罰金が科される可能性がある。これらの新しい地方条例は、家主とソフトウェアプロバイダーが慣行を変更している間でも、禁止された機能が有効になっていた期間を特定することが、法的責任と潜在的なクラスの範囲を決定する上で重要な問題となることを示唆している。